Sistema de Autoprotección: Qué es, Componentes y Cómo Implementarlo

Un sistema de autoprotección no es un producto que compres e instales en una tarde.

Es una estrategia integral de seguridad que involucra:

• Equipamiento técnico
• Procedimientos administrativos
• Capacitación de personas
• Coordinación con autoridades

En CABA, implementar correctamente un sistema de autoprotección según Ley 5920 es obligatorio.

Las consecuencias del incumplimiento van desde:

• Multas significativas
• Clausura de instalaciones
• Responsabilidad penal en casos graves

Con 30+ años en el rubro, Dakari ha implementado sistemas en cientos de edificios: desde casas hasta torres corporativas, hospitales y shoppings.

En esta guía explicamos qué es, qué componentes requiere y cómo ejecutar correctamente.

¿Qué es un Sistema de Autoprotección?

Un sistema de autoprotección es el conjunto integrado de medidas técnicas, organizativas y procedimentales que un edificio implementa para:

• Detectar incendios rápidamente
• Alertar a ocupantes
• Controlar el fuego en etapas iniciales
• Facilitar evacuación ordenada

Filosofía Detrás del Sistema

La idea no es evitar totalmente un incendio (imposible).

Es implementar capas de protección progresivas:

1. Detectar rápido: Alertar cuando fuego está en etapas iniciales
2. Controlar localmente: Sofocarlo si es posible (extintores, rociadores)
3. Avisar a todos: Que todos los ocupantes sepan que hay emergencia
4. Evacuar ordenadamente: Que salgan de forma segura sin pánico
5. Coordinar externos: Que bomberos tengan información clara al llegar

Marco Legal: Ley 5920 vs Ley 5921

Dos leyes complementarias rigen los sistemas:

Ley 5920: Define QUÉ componentes técnicos debe tener un sistema (según grupo de riesgo)

Ley 5921: Define CÓMO presentar ese sistema ante Defensa Civil y mantenerlo

Este artículo cubre principalmente Ley 5920 (qué instalar).

Determinación del Grupo de Riesgo

Ley 5920 exige que todo edificio en CABA cuente con un sistema según su grupo de riesgo (1, 2, o 3).

Los requisitos específicos dependen del grupo: altura, ocupación, tipo de uso.

Ley 5921 requiere que ese sistema sea presentado y aprobado ante Defensa Civil, inspeccionado periódicamente y mantenido documentadamente.

Importante: Si no conoces tu grupo de riesgo, lee primero: Grupos de Clasificación Ley 5920: Grupo 1, 2 y 3

7 Componentes Técnicos Clave

Un sistema completo requiere estos 7 elementos:

1. Medios de Detección y Alarma

Propósito:

Detectar humo, llama o temperatura anormales y alertar a todos inmediatamente.

Tipos de Detectores:

• Humo fotoeléctrico: Detecta partículas de humo (incendios rápidos, papel, madera)
• Detectores iónicos: Detectan iones del fuego (detección más temprana)
• Detectores de temperatura: Para áreas con humo normal (cocinas, máquinas)
• Detectores de llama: Para peligros especiales (laboratorios, industria)

Avisadores Manuales:

Pulsadores que cualquier persona puede activar si ve fuego.

Distribuidos: cada planta, cerca de escaleras.

Central de Alarma:

• Grupo 1: Sistema simple, sin central necesariamente
• Grupo 2: Central direccionable (identifica qué detector se activó)
• Grupo 3: Central redundante (dos centrales en paralelo)

Notificación:

• Sirenas: Mínimo 85 dB
• Luces estroboscópicas: Para personas con discapacidad auditiva

Ejemplo real: En el Hilton Buenos Aires (cliente Dakari), la central integrada permite que desde la sala de seguridad 24/7 se vea en qué habitación se detectó humo, permitiendo respuesta inmediata.

2. Medios de Extinción

Propósito:

Controlar fuegos iniciales antes de que se propaguen.

Extintores Portátiles:

• Distribución: 1 cada 200 m²
• Tipos según riesgo: ABC (oficinas), Clase K (cocinas), CO2 (eléctricos)
• Señalización clara y acceso fácil

🔗 Aprende más: Extintores: Guía Completa de Tipos y Mantenimiento

Red de Rociadores Automáticos (Grupo 2+):

• Sprinklers que se activan por temperatura
• Red de tuberías presurizada
• Sistema de bombas con respaldo

🔗 Aprende más: Instalación de Rociadores y Red de Hidrantes

Hidrantes Internos (Grupo 2+):

• Válvulas con mangueras dentro del edificio
• Permiten intervención manual en pisos altos

Sistemas Alternativos (Grupo 3 especializado):

• Gases inertes (FM200, Novec) para data centers
• CO2 en áreas críticas

🔗 Aprende más: Extinción con Gases y Agentes Limpios

3. Iluminación de Emergencia

Propósito:

Permitir evacuar incluso si falla la electricidad.

Luces de Emergencia:

• En escaleras: Cada escalón iluminado
• En pasillos: Cada 3-5 metros
• En salidas: Especialmente en puertas

Autonomía de Batería:

• Grupo 1-2: Mínimo 1 hora
• Grupo 3: Mínimo 2-3 horas

Señalización Luminosa:

• Letrero "SALIDA" con iluminación
• Flechas de dirección de evacuación
• Ubicación de extintores (señalización amarilla permanente)

CABA requiere: Iluminación de emergencia y señalización deben ser fotoluminiscencia (brillan en oscuridad) o iluminadas con batería.

4. Señalización

Propósito:

Que todos sepan dónde están las salidas, extintores y puntos de seguridad.

Señales Obligatorias:

Estándares IRAM:

• Letras mínimo 14 cm
• Colores según IRAM 3588
• Retroiluminadas o fotoluminiscentes
• Ubicadas bajas (visibles con humo)

5. Plan de Evacuación

Propósito:

Que todos sepan qué hacer en caso de incendio.

Planos de Evacuación:

• Uno en cada planta del edificio
• Mostrar: salidas, extintores, escaleras, punto de encuentro
• Claramente visible en cartelera

Procedimientos Específicos:

• Cómo activar alarma manual
• Cómo desalojar el edificio
• Roles de coordinadores de emergencia
• Punto de encuentro afuera
• Comunicación con bomberos

Capacitación:

• Personal permanente (porteros, gerentes) debe estar capacitado
• Ocupantes ocasionales deben conocer al menos las salidas

Simulacros de Evacuación:

• Grupo 1-2: Mínimo 1 por año
• Grupo 3: Mínimo 2 por año
• Sin previo aviso (para probar respuesta real)
• Se registra resultado en libro de actas

🔗 Aprende más: Planes de Evacuación y Simulacros

6. Compartimentación Pasiva

Propósito:

Limitar propagación del fuego mediante elementos estructurales.

Puertas Cortafuego:

• Resistencia según grupo: RF-60 a RF-120
• Cierren automáticamente
• Certificadas por INTI
• Ubicación: Escaleras, separación de sectores

Tabiquería Cortafuego:

• Paredes que resisten fuego por cierto tiempo
• Evitan propagación horizontal
• RF-60 es mínimo en Grupo 2+

Sellado de Penetraciones:

• Espacios donde pasan tuberías/cables tapados
• Evitan que fuego siga conductos

🔗 Aprende más: Puertas Cortafuego y Compartimentación

7. Medios de Egreso

Propósito:

Asegurar que todos puedan salir del edificio sin obstáculos.

Escaleras de Emergencia:

• Mínimo 2 escaleras independientes (Grupo 2+)
• Ancho suficiente: mínimo 1.10 m
• Barandas seguras
• Iluminación de emergencia
• Acceso directo a exterior

Pasillos de Evacuación:

• Ancho mínimo según ocupación
• Libres de obstáculos permanentemente
• Iluminación clara
• Señalización de dirección

Puertas de Salida:

• Abren hacia afuera
• No tienen cerraduras de llave (salida rápida)
• Mínimo 0.9 m de ancho

Nota importante: En Grupo 3 con personas con movilidad reducida, requiere ascensor de seguridad (funciona con batería en caso de corte eléctrico).

Proceso de Implementación (6 Pasos)

Implementar un sistema de autoprotección es un proyecto, no una compra rápida.

Paso 1: Evaluación Inicial

Qué se hace:

• Relevamiento del edificio (medidas, planos, ocupación)
• Identificación de riesgos específicos (cocinas, laboratorios, etc.)
• Determinación de grupo de riesgo (1, 2, o 3)
• Revisión de estado actual (¿qué existe ya?)

Responsabilidad: Propietario + profesional ingeniero/arquitecto

Duración: 1-2 semanas

Costo: $5.000-15.000 ARS (diagnóstico)

Paso 2: Diseño del Sistema

Qué se hace:

• Proyecto técnico detallado (qué instalar, dónde, especificaciones)
• Planos de cañerías, circuitos eléctricos, ubicación de equipos
• Cálculos de caudales (rociadores), calibres de conductos
• Presupuesto detallado
• Cronograma de implementación

Responsabilidad: Ingeniero/arquitecto especializado

Duración: 2-4 semanas

Costo: $10.000-30.000 ARS (diseño profesional)

🔗 Aprende más: Ingeniería Contra Incendios: Proyectos y Cálculos

Paso 3: Instalación

Qué se hace:

• Compra e instalación de todos los componentes
• Pruebas de funcionamiento (detectores, alarmas, rociadores)
• Instalación de señalización
• Capacitación inicial de personal

Responsabilidad: Empresas matriculadas ante Defensa Civil

Duración: 4-12 semanas

Costo: $100.000-500.000+ ARS (depende grupo y tamaño)

Paso 4: Documentación

Qué se hace:

• Compilar toda documentación técnica
• Planos finales "as-built" (como fue realmente instalado)
• Manuales de operación y mantenimiento
• Certificados de equipos instalados
• Evidencia de pruebas realizadas

Responsabilidad: Contratista + Propietario

Duración: 1-2 semanas

Paso 5: Presentación ante Defensa Civil

Qué se hace:

• Presentar expediente ante Defensa Civil CABA
• Incluir: formulario, planos, especificaciones, cédula catastral, autorización
• Defensa Civil revisa y puede solicitar observaciones
• Si hay observaciones, rectificar y resubmitir

Responsabilidad: Propietario o gestor especializado

Duración: 30-60 días para aprobación

Costo: $2.000-5.000 ARS (arancel administrativo)

Paso 6: Mantenimiento Continuo

Qué se hace:

• Inspecciones periódicas (mensual, trimestral, anual)
• Registro de todas las tareas en libro de actas digital
• Recargas de extintores
• Pruebas de sistemas
• Capacitación anual de personal

Responsabilidad: Propietario (con empresa contratada)

Duración: Permanente, toda la vida útil del edificio

Costo: $3.000-15.000 ARS anuales

Profesionales Habilitados

No todos pueden hacer trabajos contra incendios en CABA. Deben estar habilitados ante Defensa Civil:

Ingeniero Especializado:

• Licenciado en Ingeniería (cualquier especialidad)
• Con matrícula ante Colegio de Ingenieros
• Capacitación específica en protección contra incendios

Instalador Habilitado:

• Empresa registrada ante Defensa Civil
• Técnicos entrenados
• Equipamiento adecuado para pruebas

Verificar: Pedile al profesional su número de habilitación. Defensa Civil mantiene registro público.

Costos de Implementación por Grupo

Estos son costos aproximados para el año 2024-2025 en CABA:

Grupo 1 (Casa/Pequeño Comercio 200-400 m²)

Grupo 2 (Edificio 8-12 Pisos, 150-500 Personas)

Grupo 3 (Torre 16+ Pisos, 500+ Personas)

Nota: Estos son costos referenciales. El precio exacto depende de estado actual del edificio, marcas elegidas y complejidad específica.

Errores Frecuentes en Implementación

❌ Error 1: Diseñar sin profesional

Intentar "arreglarnos con lo que existe" o diseñar internamente.

Resultado: Sistemas incompletos que NO aprueban Defensa Civil.

❌ Error 2: Sobredimensionar o subdimensionar

Sobredimensionar: Instalar Grupo 3 cuando es Grupo 1 (gasto innecesario)

Subdimensionar: Pensar que Grupo 2 necesita solo extintores (incompleto)

❌ Error 3: Olvidar la documentación

Un sistema bien instalado pero SIN documentación no aprueba Defensa Civil.

❌ Error 4: Saltarse el simulacro de evacuación

El simulacro NO es opcional.

Es obligatorio anualmente y se registra.

❌ Error 5: No mantener post-implementación

Instalar y "olvidar".

Pero Ley 2231 exige mantenimiento anual y recargas de extintores.

Artículos Relacionados

Profundiza en cada componente técnico del sistema:

🔗 Grupos de Clasificación Ley 5920: Grupo 1, 2 y 3 — Determina qué grupo eres y qué necesitas instalar.

🔗 Planes de Evacuación y Simulacros — Procedimientos y obligaciones de evacuación y capacitación.

🔗 Detección y Alarma de Incendio — Sistemas inteligentes de detección temprana (componente #1).

🔗 Extintores: Guía Completa de Tipos — Selección correcta según clase de fuego (componente #2).

🔗 Instalación de Rociadores y Red de Hidrantes — Protección activa para Grupos 2+ (componente #2 avanzado).

🔗 Puertas Cortafuego y Compartimentación — Protección pasiva estructural (componente #6).

🔗 Mantenimiento de Sistemas de Incendio: Ley 2231 — Obligaciones legales post-implementación (Paso #6).

¿Necesitás Implementar tu Sistema?

Si tu edificio en CABA necesita cumplir Ley 5920 pero aún no tiene sistema, o tiene uno antiguo que necesita actualización, Dakari Group SRL puede ayudarte:

• Evaluación inicial y determinación de grupo de riesgo
• Diseño técnico integral (profesionales matriculados)
• Gestión de implementación (coordinación de trabajos)
• Trámites ante Defensa Civil (presentación y aprobación)
• Mantenimiento permanente con libro de actas digital

Con 30+ años implementando sistemas (desde viviendas hasta hospitales), sabemos exactamente qué se necesita en cada caso.

Contactá a Dakari: /contacto | Teléfono: +54 9 11 5050-5381 | Email: consultasdakari@gmail.com