Defensa Civil CABA no es solo "el organismo que viene a inspeccionar".
Es una autoridad regulatoria que define cómo tu edificio debe estar preparado para emergencias.
Coordina con bomberos, servicios de seguridad y ciudadanía.
Si administrás un edificio, comercio u oficina en CABA: entender Defensa Civil es fundamental.
Esta guía explica qué es, qué requiere de ti, y cómo cumplir correctamente.
¿Qué es Defensa Civil CABA?
La Dirección de Defensa Civil de CABA es el organismo responsable de:
- Proteger a la población ante riesgos y emergencias (incendios, desastres naturales, accidentes)
- Coordinar la respuesta con bomberos, servicios de salud y fuerzas de seguridad
- Establecer normativas de seguridad que los edificios deben cumplir (Ley 5920, Ley 5921)
- Inspeccionar edificios periódicamente
- Aplicar sanciones en caso de incumplimiento
Funciones y Responsabilidades
Defensa Civil tiene dos roles claramente separados:
Rol 1: Regulatoria y Supervisión
Define qué sistema de autoprotección debe tener cada edificio (según Ley 5920).
Aprueba planos y proyectos antes de instalar sistemas.
Realiza inspecciones periódicas (cada 1-3 años según grupo).
Verifica cumplimiento de normativas.
Aplica sanciones administrativas por incumplimiento.
Rol 2: Respuesta ante Emergencias
Coordina la respuesta cuando ocurre una emergencia.
Trabaja junto con bomberos para desalojos.
Monitorea cumplimiento de procedimientos de evacuación.
Investiga incidentes para aprender y mejorar protocolos.
Normativa Aplicable: Leyes 5920 y 5921
Ley 5920: Sistemas de Autoprotección
Define:
Qué equipamiento técnico debe tener cada edificio según su tamaño y riesgo.
Ejemplos por Grupo:
- Grupo 1 (casa pequeña): Detectores, extintores, iluminación emergencia, plan evacuación
- Grupo 2 (edificio 8 pisos): Lo anterior + rociadores, hidrantes, central de alarma, puertas cortafuego
- Grupo 3 (torre 20 pisos): Lo anterior + sistemas redundantes, control de humo, ascensores de seguridad
🔗 Para detalles específicos: Grupos de Clasificación Ley 5920
Ley 5921: Defensa Civil
Define:
La estructura, funciones y responsabilidades de Defensa Civil CABA, y cómo ciudadanos y empresas deben coordinarse ante emergencias.
Obligaciones de Propietarios/Administradores:
- Presentar planos ante Defensa Civil antes de usar el edificio
- Permitir inspecciones en cualquier momento
- Realizar simulacros de evacuación anualmente
- Mantener documentación actualizada
🔗 Para detalles completos: Ley 5921 de Defensa Civil: Obligaciones y Normativas
Otras Normativas Relevantes
- Ley 2231 (CABA): Mantenimiento de sistemas contra incendios y libro de actas digital
- IRAM 3588: Estándar argentino para señalización de seguridad
- Normas NFPA (EE.UU.): Referencia técnica para cálculos
- Código de Edificación CABA: Requisitos constructivos (puertas, escaleras, etc.)
Planes de Emergencia Obligatorios
Un plan de emergencia NO es un documento que escribas una vez y guardes.
Es un conjunto de procedimientos, responsabilidades y recursos que tu edificio debe tener disponibles ante una emergencia.
5 Componentes de un Plan Integral
1. Plan de Evacuación
- Planos de cada planta con rutas de salida
- Designación de coordinadores de evacuación (quién lidera)
- Roles: guías de piso, encargados de llamadas, responsables de personas con movilidad reducida
- Punto de encuentro afuera (zona segura)
- Procedimiento en caso de personas atrapadas
2. Plan de Comunicación
- Cómo se activará la alarma (manual, automática, quién la activa)
- Mensajes a ocupantes ("Evacuen por escalera A")
- Coordinación con bomberos (quién llama, qué información dar)
- Protocolos de comunicación interna (radios, sistemas de audio)
3. Plan de Capacitación y Simulacros
- Capacitación anual del personal permanente (porteros, gerentes)
- Inducción de nuevos empleados
- Simulacros obligatorios (1/año mínimo, 2/año en Grupo 3)
- Registro de simulacros realizados
4. Inventario de Recursos
- Ubicación de extintores, hidrantes, detectores
- Equipamiento de primeros auxilios
- Linternas, mantas, botiquines
- Herramientas para cierre de válvulas
5. Responsabilidades Específicas
- Director de emergencia: Toma decisiones finales
- Coordinadores de piso: Organizan evacuación de su sector
- Encargado de comunicaciones: Llama a bomberos
- Encargado de personas con discapacidad: Asistencia especial
- Encargado de puntos de reunión: Verifica que todos lleguen
Proceso de Presentación ante Defensa Civil
Si tu edificio es nuevo o cambió destinación, debes presentar ante Defensa Civil.
Paso 1: Preparación de Documentación
Documentos requeridos:
- Formulario de solicitud (proporcionado por Defensa Civil)
- Planos actualizados (ancho de escaleras, puertas, etc.)
- Especificación técnica de sistemas (marca, modelo, capacidad)
- Cédula catastral del inmueble
- Autorización notarial del propietario (si no presenta en persona)
- Descripción de actividad/uso del edificio
Paso 2: Presentación de Expediente
Dónde: Dirección de Defensa Civil CABA, Alsino 2160, CABA
Horarios: Lunes a viernes, 8:00-16:00
Costos: $2.000-5.000 ARS (arancel administrativo, según tamaño)
Duración: Típicamente 30-60 días si documentación está completa
Paso 3: Revisión por Defensa Civil
Defensa Civil revisa la documentación. Puede:
- Aprobar sin observaciones
- Aprobar con observaciones (requiere ajustes y resubmisión)
- Rechazar si no cumple requisitos mínimos
Si hay observaciones, tienes plazo para corregir y resubmitir.
Paso 4: Aprobación e Inspección
Una vez aprobado, Defensa Civil agenda una inspección física para verificar que los sistemas instalados coincidan con planos aprobados.
Resultado: Resolución de aprobación (válida 2-3 años según grupo)
Paso 5: Inspecciones Periódicas Continuas
Después de aprobado, Defensa Civil realiza inspecciones periódicas:
- Grupo 1: Cada 3 años
- Grupo 2: Cada 2 años
- Grupo 3: Cada año
Durante la inspección verifican:
- Funcionalidad de detectores y alarmas
- Validez de extintores (sello de recarga vigente)
- Estado de puertas cortafuego
- Accesibilidad de vías de escape
- Registro del último simulacro realizado
- Libro de actas digital actualizado
Inspecciones y Auditorías
Las inspecciones de Defensa Civil son parte regular de la vida de un edificio.
Entender qué verifica te ayuda a prepararte.
Tipo 1: Inspección Ordinaria (Rutinaria)
Cuándo: Según cronograma (cada 1-3 años)
Duración: 30 minutos a 2 horas (depende tamaño)
Qué verifica:
- Condición física de escaleras, pasillos, salidas
- Funcionalidad de detectores (luz verde = funcionando)
- Manómetro de extintores en rango válido
- Sellos de recarga vigentes en extintores
- Señalización clara y visible
- Registro de simulacro realizado recientemente
- Libro de actas digital con último mantenimiento
Tipo 2: Inspección Extraordinaria (Motivada)
Cuándo: Por incidente, denuncia, cambio de uso, o reclamo
Características: Más exhaustiva, puede incluir pruebas funcionales
Ejemplo: Un incendio en el edificio → Defensa Civil inspecciona íntegramente
Preparación para una Inspección
Para que salga bien:
- Verificar 3 días antes que extintores tengan sello vigente
- Confirmar que detectores tengan luz verde (batería buena)
- Preparar libro de actas digital (último registro de mantenimiento)
- Asegurar que todas las salidas estén desobstruidas
- Verificar que iluminación de emergencia funciona
- Tener planos actualizados disponibles
Capacitación Obligatoria
Defensa Civil exige que personal permanente esté capacitado en procedimientos de emergencia.
Capacitación para Administradores
Contenidos mínimos:
- Procedimiento de evacuación
- Uso de sistemas
- Coordinación con bomberos
Periodicidad: Anual recomendado
Evidencia: Certificado de asistencia
Capacitación para Personal (Porteros, Encargados)
Contenidos:
- Ubicación de sistemas
- Cómo activar alarma
- Procedimiento de evacuación
Periodicidad: Anual
Documentación: Registro en libro de actas
Simulacros como Capacitación Práctica
Los simulacros son tanto medida de seguridad como capacitación:
- Prueban que procedimientos funcionan en la práctica
- Identifican brechas antes de emergencia real
- Generan confianza en el equipo
Obligatoriedad:
- Grupo 1-2: Mínimo 1 simulacro al año
- Grupo 3: Mínimo 2 simulacros al año
- Sin aviso previo (para probar respuesta real)
Registro: Acta de simulacro con fecha, hora, cantidad de participantes, observaciones, mejoras necesarias
🔗 Para profundizar: Planes de Evacuación y Simulacros
Sanciones por Incumplimiento
Defensa Civil aplica sanciones progresivas según gravedad:
❌ Incumplimiento Menor
Ejemplos:
Documentación atrasada, defecto en señalización, falta de sello en 1 extintor
Sanción: $10.000-50.000 ARS + plazo para corregir
❌ Incumplimiento Grave
Ejemplos:
Varios extintores sin recarga, central de alarma no funcional, vías de escape parcialmente obstruidas
Sanción: $50.000-200.000 ARS + intimación para corregir
❌ Incumplimiento Muy Grave
Ejemplos:
Múltiples deficiencias, riesgo inminente, vías de escape completamente obstruidas, sistemas totalmente no funcionales
Sanción: $200.000-500.000 ARS + clausura temporal o definitiva del edificio
Nota: Las multas se ajustan anualmente por inflación. Pueden ser aún mayores hoy.
Cómo Ayuda Dakari
En Dakari Group SRL, con 30+ años trabajando en CABA, entendemos que cumplir Defensa Civil no es solo instalar equipos.
Nuestros servicios incluyen:
- Consultoría: Determinación de grupo de riesgo, análisis de requisitos
- Diseño e implementación: Sistemas completos que cumplen Ley 5920
- Gestión de presentación: Trámites ante Defensa Civil (documentación, seguimiento)
- Coordinación de inspecciones: Preparación previa, acompañamiento
- Mantenimiento documentado: Libro de actas digital, recargas, pruebas
- Capacitación: Entrenamientos para personal, simulacros organizados
Muchos clientes nos contactaron enfrentando inspección inminente de Defensa Civil. Les ayudamos a regularizar, y ahora tienen sistemas que pasan inspecciones sin problemas.
Artículos Relacionados
Conoce tus obligaciones y cómo cumplirlas correctamente:
🔗 Grupos de Clasificación Ley 5920: Grupo 1, 2 y 3 — La normativa técnica base que regula sistemas.
🔗 Ley 5921 de Defensa Civil: Obligaciones — Marco legal complementario de Defensa Civil.
🔗 Sistema de Autoprotección: Componentes e Implementación — Cómo construir tu sistema completo.
🔗 Planes de Evacuación y Simulacros — Procedimientos obligatorios de respuesta.
🔗 Mantenimiento de Sistemas: Ley 2231 — Obligaciones legales de mantenimiento permanente.
Preguntas Frecuentes
P: ¿Mi edificio antiguo está exento de Defensa Civil?
No. La ley aplica a edificios existentes.
Algunos tienen plazos de adecuación, pero no están exentos.
P: ¿Puedo evitar la inspección periódica?
No, es obligatoria.
Defensa Civil puede presentarse sin aviso.
P: ¿Cuál es el costo total de cumplir?
Varía enormemente según tipo de edificio:
- Pequeño comercio: $50-100K ARS
- Torre: $500K-2M ARS
- Mantenimiento anual: $3-15K ARS
P: ¿Quién es responsable si hay incendio y sistemas no funcionan?
El propietario o administrador puede enfrentar responsabilidad civil y penal si hubo negligencia.
P: ¿Defensa Civil avisa antes de inspeccionar?
No necesariamente.
Las inspecciones extraordinarias pueden ser sin aviso.
Las ordinarias generalmente se agenda, pero es recomendable estar preparado siempre.
¿Necesitás Asesoramiento sobre Defensa Civil?
Si tu edificio necesita cumplir Defensa Civil CABA (es nuevo, cambió de uso, o necesitás regularizar), Dakari Group SRL ofrece asesoramiento integral.
Con 30+ años, hemos regularizado cientos de edificios: desde casas hasta hospitales y shoppings.
Contactá a Dakari: /contacto | Teléfono: +54 9 11 5050-5381 | Email: consultasdakari@gmail.com