La figura del administrador de consorcios conlleva una enorme responsabilidad. Más allá de gestionar las expensas, el administrador es el responsable legal de la seguridad del edificio. En Argentina, y especialmente tras tragedias históricas, la justicia ha endurecido su postura respecto al mantenimiento de las instalaciones de seguridad.
El Marco Legal: Código Civil y Comercial
El nuevo Código Civil y Comercial de la Nación establece claramente que el administrador debe velar por la conservación de las partes comunes. Esto incluye, de manera crítica, el sistema de protección contra incendios (hidrantes, matafuegos, bombas, alarmas).
¿Cuándo hay responsabilidad penal?
Si ocurre un siniestro y se demuestra que hubo negligencia, impericia o incumplimiento de los deberes, el administrador puede ser imputado penalmente. Esto sucede si:
- El sistema de incendio no funcionó por falta de mantenimiento.
- No se realizaron las inspecciones obligatorias (Ley 2231 en CABA).
- El edificio no contaba con el Certificado de Operatividad vigente.
La pena no es solo económica (que suele cubrir el seguro), sino que puede implicar años de prisión e inhabilitación profesional.
¿Cómo protegerse legalmente?
La única forma de blindarse ante esta responsabilidad es el cumplimiento estricto.
- Contratar una empresa registrada para el mantenimiento mensual.
- Exigir el registro en el Libro de Actas Digital.
- Realizar las auditorías de seguridad anuales.
En Dakari, no solo mantenemos los equipos, sino que generamos la documentación legal que respalda su gestión ante cualquier eventualidad.