Al alquilar un local comercial, galpón industrial u oficina, una de las disputas más frecuentes surge cuando llega una inspección y exige adecuaciones del sistema contra incendios. ¿Quién debe hacerse cargo de esa inversión?
Mejoras Necesarias vs. Mantenimiento
La clave legal (y del sentido común comercial) suele dividir las aguas en dos categorías:
- Mejoras Estructurales (A cargo del Propietario): Si el inmueble se alquiló con el fin de ser una industria, y la red de incendio es obsoleta, insuficiente o no existe, generalmente corresponde al propietario realizar la inversión para que el inmueble sea apto para su destino. Ejemplo: Instalar un tanque de reserva nuevo o cambiar cañerías podridas.
- Mantenimiento y Uso (A cargo del Inquilino): El desgaste por el uso diario, la recarga anual de matafuegos, y las adecuaciones específicas por la actividad particular del inquilino (ej: si pone una cocina industrial y necesita un sistema Clase K extra) suelen correr por cuenta del locatario.
La importancia del Contrato
Más allá de la teoría, todo depende de lo firmado. Recomendamos encarecidamente realizar una auditoría de seguridad previa al firmar el contrato. En Dakari inspeccionamos el inmueble antes de que usted entre, entregándole un informe del estado real del sistema para que pueda negociar con fundamentos quién paga qué antes de tener el problema encima.