Es mediados de obra. El arquitecto recibe una llamada del ingeniero de sistemas contra incendios: "La sala de bombas que diseñaron es demasiado pequeña. No entra el equipamiento. Necesitamos derribar un muro portante o conseguir equipos especiales que cuestan 50% más."
El presupuesto explota. Los plazos se retrasan. El constructor mira furioso al arquitecto. Y todo por un detalle que se pudo haber evitado en el anteproyecto.
La sala de bombas contra incendio es frecuentemente la gran olvidada en la fase de diseño arquitectónico. Se la relega a "un rincón residual del subsuelo" sin considerar que es el corazón del sistema contra incendios de todo el edificio. Este error de planificación puede costar muy caro, no solo en dinero, sino en habilitación final y operabilidad del sistema.
El Error Fundamental: Subestimar El Espacio Necesario
El error número uno que vemos constantemente es subestimar drásticamente el espacio necesario para una sala de bombas funcional.
Los arquitectos a menudo piensan: "Necesito un espacio para que entren las bombas. Ponemos 3m x 3m y listo".
Incorrecto. Una sala de bombas profesional requiere espacio para:
1. Los Equipos Principales
- Bombas centrífugas (típicamente 1-2 bombas principales de 2-5kW)
- Bomba jockey o "bomba de presión" (mantiene presión del sistema)
- Motor eléctrico (1-3 HP típicamente)
- Tanque de aire presurizado (acumulador)
- Manómetros y presostatos
- Válvulas de alivio, retención y purgado
- Válvulas de compuerta manuales
- Colectores de tuberías (ocupan mucho volumen)
2. Espacio de Mantenimiento
Aquí está el detalle que muchos olvidan: un técnico debe poder acceder a cada componente para inspección y reparación.
Requisitos mínimos según normas técnicas:
- 0.75m de espacio libre alrededor de todos los equipos
- Espacio para desmontar bombas (típicamente requiere 1m de espacio vertical adicional)
- Acceso para cambiar motores (especialmente importante)
- Circulación de aire (no puedes tener equipos pegados a muros)
Una sala de 3m x 3m puede parecer suficiente "sobre el papel". En la práctica, una vez instalado todo, queda espacio para apenas pararse.
3. Ventilación Adecuada
Los motores eléctricos generan calor. En salas de bombas cerradas sin ventilación:
- El motor se sobrecalienta
- La eficiencia cae
- El motor falla prematuramente
- Los costos de mantenimiento aumentan
Requisito: mínimo 15 cm² de área de ventilación por cada kW de potencia del motor. Además, se necesita extracción (no solo entrada) para que circule aire.
Espacio Mínimo Recomendado
Para un edificio típico de CABA con sistema hidrante estándar:
- Mínimo: 4m x 3m x 2.5m altura (si todo está muy optimizado)
- Recomendado: 5m x 4m x 3m altura (permite mantenimiento futuro cómodo)
Para edificios industriales o sistemas complejos, puede requerir 6m x 5m o más.
Error 2: Ubicación Inadecuada del Tanque de Reserva
La ubicación del tanque de reserva (cisterna) define parcialmente la ubicación de la sala de bombas.
El Desastre: Tanque Lejano
Si el arquitecto decide poner el tanque en un rincón distante y la sala de bombas en otro:
- Tubería de succión muy larga → cavitación (bombas se dañan)
- Pérdidas de presión → el sistema no funciona correctamente
- Mayor diámetro de tuberías → más caro
- Mayor demanda de potencia del motor → equipos más grandes y costosos
La solución correcta: La sala de bombas debe estar adyacente o muy cercana al tanque de reserva. La distancia máxima recomendada es 10m, idealmente menos de 5m.
La toma de succión debe ser:
- Directa y corta (evita curvas innecesarias)
- Con diámetro generoso (típicamente 1.5 veces el diámetro de la tubería de impulsión)
- Sin válvulas en la succión (salvo en casos especiales)
- Ubicada en el fondo del tanque (no en los laterales)
Error 3: Accesos Complicados
Imagina esto: la bomba de 150kg necesita ser reemplazada. Pero la sala de bombas solo tiene una puerta de 70cm de ancho y escalera caracol. ¿Cómo entran los equipos?
Errores Típicos
-
Puerta demasiado pequeña
- Mínimo recomendado: 1m de ancho
- Para edificios grandes: 1.2-1.5m
- Idealmente, una puerta de acceso grande + escalera separada
-
Escaleras inadecuadas
- Una escalera caracol es pesadilla para equipos
- Recomendación: escalera recta de mínimo 1m de ancho
- Con descansos cada 12 escalones para maniobras
-
Falta de Acceso Elevado
- Para edificios altos, considerar ascensor de carga o polea
- Especialmente crítico si el espacio es subterráneo profundo
Solución Correcta
En la fase de diseño, especificar:
- Puerta de acceso mínimo 1m x 2.1m
- Escaleras rectas o suavemente curvadas
- Ascensor de carga si la sala está a más de un piso de profundidad
- Espacio de maniobra en entrada (mínimo 1.5m x 1.5m)
Error 4: Falta de Drenajes y Manejo de Agua
Este error genera problemas reales:
Cuando se hacen pruebas de presión o mantenimiento, se libera agua. Sin un drenaje adecuado:
- La sala se inunda
- Los equipos eléctricos se mojan
- Riesgo de cortocircuito
- Corrosión acelerada
- Problemas con auditorías
Requerimientos de Drenaje
- Sumidero con rejilla en el punto más bajo de la sala
- Tubería de 75-100mm que conecte a cloacas
- Pendiente mínima del 1% en todo el piso hacia el sumidero
- Altura de salida certificada según normas (mínimo 50cm sobre nivel de agua)
- Válvula anti-retorno para evitar que el agua vuelva
Error 5: Ventilación Insuficiente
Los motores generan calor. Sin ventilación adecuada:
- Motor se sobrecalienta → dispara protección térmica → falla
- En verano en CABA, salas sin ventilación alcanzan 50°C+
- Motor diseñado para 40°C falla constantemente
Requerimientos de Ventilación
-
Entrada de aire fresco
- Mínimo 15 cm² por kW de motor
- Idealmente desde el exterior (no desde otros espacios)
-
Salida de aire caliente
- Mínimo igual a entrada
- Debe estar a mínimo 1m de altura de las entradas (evita recirculación)
-
Ductos o rejillas
- Con filtro para evitar polvo
- Accesibles para limpieza
En Dakari, recomendamos ventilación forzada (extractor mecánico) especialmente en sótanos profundos donde la ventilación natural es insuficiente.
Error 6: Instalaciones Eléctricas Inadequadas
La sala de bombas requiere:
- Tablero eléctrico dedicado (no compartido)
- Protecciones individuales para cada equipo
- Emergencia manual para apagar bomba rápidamente
- Iluminación adecuada (mínimo 200 lux)
- Tomacorrientes para herramientas de servicio
Errores comunes:
- Tablero compartido con otros servicios
- Protecciones inadecuadas (diferenciales mal dimensionados)
- Iluminación insuficiente
- Falta de emergencia manual
Error 7: Piso y Acabados Inadecuados
El piso de la sala de bombas experimenta:
- Vibración constante de bombas
- Exposición a humedad y agua
- Cambios de temperatura
Solución Correcta
- Piso de hormigón reforzado (mínimo 10cm, con armadura)
- Drenaje incorporado desde la construcción
- Aislación acústica si la sala está bajo áreas ocupadas
- Acabado antideslizante (seguridad)
- Impermeabilización de muros (especialmente en subsuelos)
Planificación Correcta: Integración en Anteproyecto
Para evitar estos errores, la sala de bombas debe planificarse integrada en el anteproyecto arquitectónico, no como "ajuste final".
Pasos Recomendados
-
Fase 1: Anteproyecto (Inicio del diseño)
- Consultar con ingeniero de sistemas contra incendios
- Definir ubicación preliminar de sala
- Estimar dimensiones mínimas
- Identificar ubicación del tanque
-
Fase 2: Proyecto Ejecutivo
- Planos detallados de sala de bombas
- Especificaciones de accesos, drenajes, ventilación
- Planos eléctricos
- Coordinar con arquitecto para ajustes
-
Fase 3: Licitación
- Presupuesto basado en diseño completo
- Menos sorpresas durante construcción
-
Fase 4: Obra y Habilitación
- Verificar instalación conforme a planos
- Pruebas antes de habilitación final
Tabla Comparativa: Errores y Consecuencias
| Error | Consecuencia | Costo Típico |
|---|---|---|
| Espacio insuficiente | Equipos especiales o demolición | $20,000-50,000 |
| Tanque lejano | Equipos más grandes, baja eficiencia | $15,000-30,000 |
| Acceso complicado | Mantenimiento costoso y lento | $5,000 por evento |
| Sin drenaje | Inundaciones, corrosión | $10,000-25,000 |
| Ventilación nula | Motor falla constantemente | $3,000 por falla |
| Eléctrica inadecuada | Sobrecalentamiento, incendio | $10,000+ |
Preguntas Frecuentes
P: ¿Puedo hacer la sala más pequeña si es un edificio bajo? R: Los requisitos de espacio no cambian mucho por altura. El problema es que comprometres mantenimiento futuro. No recomendamos.
P: ¿Qué pasa si el tanque está en otro edificio? R: Es posible, pero complica todo. La succión es más larga, se requieren accesorios especiales. Evitar si es posible.
P: ¿La ventilación puede ser natural solamente? R: En muchos casos sí, pero en sótanos profundos o clima muy caluroso, se recomienda extractor mecánico.
P: ¿Puedo diseñar la sala de bombas después de que está casi terminada? R: Legalmente sí, pero implica costos muy altos. Siempre es mejor durante anteproyecto.
P: ¿Qué normas rigen todo esto? R: NFPA 20 (Norma Estadounidense), normas locales (Bomberos CABA), Ley 5920.
Conclusión: Planificación es Todo
La mayoría de los problemas con salas de bombas se derivan de falta de planificación en anteproyecto. Una sala diseñada correctamente desde el inicio es:
- 40-50% más barata de ejecutar
- Más fácil de mantener
- Más eficiente
- Cumple normativa sin problemas
En Dakari, colaboramos con arquitectos desde la fase inicial para garantizar que el sistema contra incendios está integrado al diseño, no agregado después como un parche. Porque sabemos que una buena sala de bombas es la diferencia entre un sistema que funciona años sin problemas y uno que falla constantemente.
Diseña bien desde el principio. Te lo agradecerás en 10 años.
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